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特派員看世界專欄（中央社記者黃兆平紐約21日專電）紐約市高房價早已司空見慣，2008年金融風暴後，已從谷底反彈，布魯克林新興藝文特區及皇后區部分地段房價異軍突起，不讓曼哈頓專美於前。

根據地產商Property Shark統計，2016年第3季房價，紐約市前50最貴地區，仍以曼哈頓居冠，占了逾半數，再來是市長白思豪出身地布魯克林區，皇后區緊跟在後。

前3貴區域都在曼哈頓，居首是已火紅數年、許多影視名人最愛的下西城翠貝卡（TriBeCa），今年第3季均價高達444萬5767美元；再來是蘇活區（SoHo）的360萬美元以及鄰近東村、紐約大學附近的NoHo區的266萬2500美元。

值得一提的是，介於曼哈頓橋及布魯克林橋之間的布魯克林區DUMBO新興藝文特區，異軍突起，排名第4，房價均價已達240萬4070美元（約7700萬新台幣），它是近來藝文創作人士喜愛及文創業相當興盛的地區。DUMBO特區房價高漲，連帶使得房租也相當不親民。

近來又進駐許多知名賣家或大型企業，導致不少藝術創作個體戶不得不移往布魯克林更東邊的威廉斯堡（Williamsburg）、綠點區（Greenpoint）及布希威克（Bushwick）等。

擁有56年歷史的日本一蘭（Ichiran）拉麵店，經10年籌備，2天前才正式登陸紐約，起點就選在布魯克林綠點區及布希威克附近。一蘭的大招牌特別標示「Made in Brooklyn」相當醒目，開業第1天人潮逾千。相當符合凡有新鮮事，紐約人總愛排隊的特性。

緊臨東河邊的DUMBO，距離布魯克林造船廠（Brooklyn Navy Yard）不遠，離華埠也是一橋之隔，可遠眺下曼哈頓金融區世貿大樓天際線，區內布魯克林橋下河岸景致，已是近10年來紐約知名觀光景點之一，素有「披薩鉅子」美譽的Grimaldi's 披薩餐廳就在區內，每天人滿為患，大排長龍。

另外，第5到第10貴的區段全在曼哈頓，分別是中城諾瑪德（NoMad）、哈德遜廣場（Hudson Square）、前陣子發生爆炸案的下西城切爾西（Chelsea）、遭911重創的砲台公園市（Battery Park City）、同性戀權利運動誕生的格林威治村（Greenwich Village）以及上東城卡內基山（Carnegie Hill）。

皇后區最貴區段是森林小丘花園（Forest HillsGarden），排第11名，第3季均價為156萬2500美元。它原本就是皇后區高級地段，附近周邊環境好，街道景致與曼哈頓蘇活區相似。

排在第12的是曼哈頓中城地標時報廣場劇院特區（Theatre District - Times Square）。老僑大本營的曼哈頓華埠（Chinatown）排在第27名，均價為99萬9999美元，過去20年台僑大舉進駐的皇后區凱辛納公園（Kissena Park）及大法拉盛（Broadway–Flushing）分別排在第38及42名，均價介於86萬5000美元至84萬7500美元之間。

令人高不可攀的高房價，已是全球大都會共有現象。一項非正式統計指出，1/4紐約人終其一生、30年買不起房子。

此外，紐約市過去10年房價高漲部分原因來自亞洲資金，有點類似1990年代初期的日本因素，當時日資大舉入侵美國，買下曼哈頓不少黃金地段指標性大樓。

根據全球商用不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新調查顯示，亞洲今年投入紐約市房地產市場資金逾80億美元，與2015年相比，增長9%，創下歷史紀錄。

其中又以中國大陸與新加坡投資者最明顯，幾乎拿下紐約市房產「半壁江山」。不過陸資過去幾年獨占鰲頭的景況，面對日本房地產商全球布局，未來幾年恐將面臨日資重返紐約威脅，屆時群雄爭霸勢必再起。1051022

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

中國時報【吳垠慧╱台北報導】

「顏料製造商能做出那麼多顏色，藝術家就要畫出更多的顏色，才是藝術家的本事」，隨著季節流轉，蘇憲法的畫筆畫下春櫻的粉紅浪漫，夏荷的千姿百態，秋楓的火紅風情，冬雪的冷冽詩意，「我沒有偏好的色調，根據現況、時令和心境來做色彩的對應。」

創作逾40載，蘇憲法於國父紀念館中山國家畫廊舉辦回顧展「韶光四季」，展出近80幅畫作，涵蓋1972年大學時期的《自畫像》等早期作品，至近4年來完成的「澄境」水景生態、以台中高美溼地為背景的「金波水鳥」系列，及首度嘗試的《冬梅》、《暖冬》等新作，不僅完整呈現蘇憲法創作脈絡的軌跡，也一窺他「把玩」色彩的豐富心得。

蘇憲法1948年生於嘉義，曾任國立台灣師範大學美術系主任暨研究所所長，現為中華民國油畫學會理事長；首次舉辦回顧展，特地自國立台灣美術館、台北市立美術館、師大和藏家手上借展。從他在大學時期的《自畫像》、《白色靜物》、《捕魚樂》等作品，便明顯可見立體派、野獸派等時興畫派的影響，並延續至今。

「立體派在畫面的構成上是最特別的，同時我也追求色域的廣度」，蘇憲法嘉義師專畢業後憑己之力考取師大，師專期間只有水墨課程，「但我想要的是彩色的世界，只好自己臨摹報章雜誌刊登的西畫照片，自習摸索水彩、油畫。」「韶光四季」展至11月30日。

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